Sortie de la crise sanitaire, 2023 serait sensée représenter une année de référence pour le marché de la location courte durée en France ? Le paysage de la location meublé a bien évolué depuis 4 ans. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le 5 février 2023, nous recensions 899 annonces actives, tandis qu’un an plus tard, jour pour jour, ce chiffre avait grimpé à 1011, soit une évolution de 12 %. Cette expansion de l’offre s’inscrit dans une tendance constante, avec un nombre croissant de nouvelles propriétés disponibles chaque mois.
La question légitime est alors de se demander si cette croissance est là pour accompagner la demande ?
La réponse n’est pas si tranchée. Malgré la popularité persistante d’Annecy en période de pointe, les résultats sont plus mitigés en dehors de la saison haute. La demande diminue et n’est plus stimulée par les phénomènes liés à la sortie de la crise sanitaire, tels que ceux observés en 2020, 2021 et 2022.
Plusieurs facteurs ont contribué à cette évolution.
D’une part, près de 90 % des Français ont vu leur budget vacances impacté par l’inflation récente des matières premières et de l’énergie, ce qui a conduit à une certaine prudence dans leurs choix de destinations.
De plus, Annecy a connu un automne particulièrement pluvieux qui a également affecté le tourisme local avec 32 jours de pluie consécutifs entre le 18 octobre et le 16 novembre. Cette météo peu clémente a contribué à dissuader les voyageurs à planifier des escapades au bord du lac, malgré le charme indéniable de la région même par temps pluvieux.
Sans oublier, que la région a dû faire face à un défi supplémentaire avec l’attaque au couteau survenue en Juin 2023, qui a laissé une empreinte psychologique profonde et a découragé certains touristes potentiels de choisir Annecy comme destination pour les mois qui ont suivi. Cette tragédie a eu un impact significatif sur les réservations estivales, aggravant ainsi les difficultés saisonnières déjà présentes.
Quant aux types de biens les plus touchés par ces fluctuations, il s’agit de ceux considérés comme “moins attractifs” aux yeux des voyageurs de plus en plus exigeants.
Une analyse approfondie de notre portefeuille révèle que près d’un tiers des logements affiche une augmentation de performance, un autre tiers maintient des résultats similaires à ceux de l’année précédente, tandis que le dernier tiers enregistre une baisse. Dans ce dernier cas, une vétusté immobilière ou des équipements obsolètes sont souvent mis en cause.
Face à ces réalités, les investisseurs et les professionnels du secteur sont plus que jamais mobilisés pour répondre aux attentes croissantes des voyageurs en termes de qualité et d’équipements. Ils comprennent l’importance cruciale de maintenir et d’améliorer la réputation de leurs biens sur les plateformes de réservation, devenues de plus en plus sélectives. Ainsi, l’écoute attentive des besoins des voyageurs et l’investissement dans la modernisation et l’entretien des biens sont devenus des priorités absolues.
En tant que professionnels du métier, notre rôle est d’accompagner nos clients afin qu’ils puissent tirer le meilleur profit de leurs biens. Nous comprenons l’importance d’une approche personnalisée, adaptée à chaque propriété et à chaque situation. En travaillant en étroite collaboration avec nos clients, nous mettons en œuvre des stratégies sur mesure pour optimiser la rentabilité de leurs investissements immobiliers. Que ce soit en améliorant la visibilité de leurs biens sur les plateformes de réservation, en mettant en place une tarification dynamique, ou en fournissant des conseils avisés sur la gestion et l’entretien des propriétés.
Heureusement, les premières lueurs de 2024 dessinent un horizon prometteur, baigné de l’optimisme des prévisions émanant des sommités du marché, notamment celles d’Airbnb, et confirmées par les partenaires du Pricing Dynamic, main dans la main avec Save My Bed.
Ces prochains mois s’annoncent effectivement prometteurs grâce à des “ponts” bien placés en Mai ains qu’une fréquentation boostée par les Jeux Olympiques sur l’ensemble du territoire français cet été.
Quant à la météo, le mystère reste entier, tel un jeu de devinettes où même les météorologues se grattent la tête.
« Nous croisons les doigts et nous nous accrochons à nos grigris en espérant que la neige tombe gracieusement sur nos chalets à Megève cet hiver, et que le ciel reste aussi bleu que l’espoir, mais pas trop chaud, sinon nos appartements non climatisés dans la vieille ville d’Annecy risquent de se transformer en saunas pour touristes désespérés, avec pour seule bouée de secours un éventail en papier » A bon entendeur, dit Laura en ce début d’année.
L’avenir s’annonce donc optimiste. Cela laisse entrevoir des opportunités pour les propriétaires et les investisseurs qui sauront s’adapter à ces nouvelles tendances du marché de la location meublée à Annecy.
