Voici comment calculer la rentabilité au m² pour un appartement en location Airbnb.
La formule : “Loyer annuel net de charges” / “surface” / “12”
Le loyer annuel correspond aux locations générées par l’appartement auxquelles il faut déduire les frais de ménage et frais de conciergerie.
Exemple un studio de 27 m² : Le loyer est m² est de 67 €.
Locations générées 22 000 € / an (net de frais) :
22 000 / 27 /12 = 67 €.
Location classique en meublée fourchette haute
Si ce même type logement était loué 800 € / mois, (ce qui est très important pour un 27m²) alors sa rentabilité serait de 29 €.
Location classique fourchette basse (Pinel)
La prix de location au m² d’un bien classique se situe entre 8 et 17.17 €.
A titre de comparaison, voici les plafonds des loyers pour les investissements en loi Pinel :
| Zone Pinel | Barème Pinel 2019 |
|---|---|
| Zone A Bis | 17,17 € /m² |
| Zone A | 12,75 € /m² |
| Zone B1 | 10,28 € /m² |
| Zone B2 & C | 8,93 € /m² |
Location meublée Airbnb Annecy, géré en conciergerie
Voici un exemple de calcul de rentabilité en pour un appartement 2 personnes à Annecy loué sur Airbnb de Janvier à Décembre. Grâce à une gestion de qualité, il est possible d’obtenir une rentabilité locative nette supérieure de 60 € / m².
Exemple, appartement de 25 m² proche du centre ville à 500 mètres du Lac.
| Année | Loyer | Conciergerie | Loyer net | Prix moyen / nuit |
| Janvier | 1 100 € | 193 € | 908 € | 37 € |
| Février | 1 800 € | 315 € | 1 485 € | 60 € |
| Mars | 1 600 € | 280 € | 1 320 € | 53 € |
| Avril | 1 700 € | 298 € | 1 403 € | 57 € |
| Mai | 1 700 € | 298 € | 1 403 € | 57 € |
| Juin | 2 500 € | 438 € | 2 063 € | 83 € |
| Juillet | 2 800 € | 490 € | 2 310 € | 93 € |
| Août | 2 800 € | 490 € | 2 310 € | 93 € |
| Septembre | 1 700 € | 298 € | 1 403 € | 57 € |
| Octobre | 1 600 € | 280 € | 1 320 € | 53 € |
| Novembre | 1 000 € | 175 € | 825 € | 33 € |
| Décembre | 1 500 € | 263 € | 1 238 € | 50 € |
| 21 800 € | 17 985 € | 61 € | ||
| Surface | 25 | |||
| Rentabilité au m² | 60,0 € |
Calcul : 17985 / 25 /12 = 59.95 €
La location d’un appartement meublé sur la plateforme Airnb dans une ville dynamique sur l’ensemble de l’année permet d’optimiser sa rentabilité. La fréquentation touristique à Annecy est importante sur l’ensemble de l’année grâce à des évènements internationaux tels que le Festival d’Animation (MIFA) ou encore le Marathon autour du Lac d’Annecy. La proximité avec Genève permet aussi d’accueillir une tourisme de passage.
Il est important d’utiliser des techniques de gestion des prix adaptées aux saisonnalités et aux évènements locaux pour augmenter ses prix lorsque la demande est plus forte. C’est la raison pour laquelle il est essentiel de confier son bien à une conciergerie sérieuse.
Je voudrais louer un meuble
T2 annecy pre du la a la saison es ce possible et faite vous le service nettoyage gestion merci pour la reponse..
Bonjour Louise,
Nous réalisons un service intégral pour la gestion de votre location airbnb toute l’année.
Ce service comprends le nettoyage de votre logement ainsi que la fourniture du linge de lit et des consommables.
Laura
Ratio interessant, quel est le prix d’acquisition d’un 25 m2?