Vous louez un appartement sur Airbnb, Abritel ou Booking ?
Voici quelques recommandations :
1. Faire le lit avant de faire vos photos.
2. Laisser le même prix la semaine et le WE.
Ajustez vos prix en fonction de la demande !
Louez une nuit au prix de 2 nuits et 3 nuits au prix de 1 nuit s’il le faut.
3. Ne pas photographier les WC (surtout en photo d’accueil, déjà vu !)
4. Ne pas annuler des locations déjà confirmées (votre annonce apparaitra ensuite moins bien classée et vous perdrez des locations)
5. Ne pas proposer un tarif identique pour 4 ou 2 personnes (indiquez un tarif de base pour 2 personnes + un supplément par nuit / voyageur supplémentaire.
Ce qui vous permettra de cibler plus de monde et d’avoir des tarifs plus justes aux yeux des voyageurs).
6. Ne pas mettre de clic-clac / BZ, mais privilégiez un vrai couchage confortable.
Les voyageurs achètent avant tout “une nuit”, le confort de nuit prime sur le confort de jour. (recommandation 160 x 200 cm minium)
7. Ne pas être réfractaire à l’arrivée autonome.
Sur une enquête réalisée récemment par Aibnb 98.3 % des voyageurs privilégient une arrivée autonome (boîte à clés et serrure connectés).
De plus, 3 voyageurs sur 4 rédigeraient un commentaire positif grâce à l’arrivée autonome, à condition qu’elle soit bien expliquée par l’hôte.
8. Louer sur plusieurs plateformes sans synchroniser vos calendriers !
Attention en cas de surbooking il est impossible sur certaines plateformes d’annuler la réservation, il vous reste donc à héberger le voyageur dans l’hôtel le plus proche à vos frais, quelque soit le tarif ! En pleine saison ça peut vous couter très cher.
9. Ne JAMAIS oublier de communiquer le code WIFI. C’est la base !
Si possible renommer votre Box par un nom facilement identifiable + mot de passe facile. Imprimez le code et glissez le dans chaque pièces du logement pour éviter au voyageur d’avoir à se déplacer pour le chercher.
10. Ne pas vouloir sous-traiter le ménage, et vouloir gérer soi-même à tout prix !
C’est dommage car vous passerez à côté de certaines opportunités de location les jours ou vous serez absents.
3 nuits dans le mois à 70 € ça fait 210 € et sur l’année 2520 €.
Réfléchissez bien !
