L’appartement d’une surface de 34 m² idéalement situé présentait tous les atouts pour une location courte durée.

La seule contrainte du propriétaire : réaliser un aménagement adéquat !

L’équipe de Save My Bed a réalisé l’ameublement, la décoration et l’équipement en seulement 12 jours pour un budget maitrisé de 2000 €.

Voici le résultat

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Literie : UBALDI : 547 € (matelas Duvivier + sommier 160 cm épaisseur 24 cm)
Tables de chevet : récupérées du meuble TV laissé sur place
Vaisselle, Bazar sans frontière 20 €
Grille pain: Bazar sans frontière : 6 €
Lampes de chevet Home24 : 37 € pièces
Tête de lit : Menzzo 129 €
Méridienne Declickdeco : 209 €
Tableaux : Bazar sans frontière 3 € (dessins réalisé par Laura)
Valet: Casa 25 €
Coussins : Maison du monde 20 € pièce
Rideaux : Boutique Toto (Centre commercial Carrefour) : 110 €
Plateau : Maison du monde 20 €
Etagère Leroy Merlin : 8 €
Livres : Bazar sans frontière 9 €
Table basse Gifi : 15 €
Plaid blanc : Amazon
Miroir ancien doré : Troc de l’Ile 80 €
Electro ménager : Amazon (aspirateur, machine à café, bouilloire, fer à repasser etc …)

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Avant l’aménagement

Voici l’appartement avant son aménagement.

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A mi-chemin entre le ticket de bus et la course de taxi la trottinette séduit aussi bien les habitants que les visiteurs d’Annecy.

Le tarif ? environ 2 à 3 euros pour 10 minutes de course au grand air !

Vous pouvez rejoindre votre destination en roulant à 20 Km / h.

Nous pouvons déjà compter 250 trottinettes en libre-service depuis l’arrivée d’un deuxième prestataire fin Aout.

 

 

Sources :

www.li.me

www.lessorsavoyard.fr/a-la-une-l-essor-savoyard/annecy-de-nouvelles-trottinettes-en-libre-service-arrivent-ia919b0n224059#

 

 

Voici les dates clés où la fréquentation sera importante à Annecy pour ce mois de Septembre 2019.

J-13 :

Semi-Marathon d’Annecy 2019 : Dimanche 15/09
Nombre personnes attendues : 3200 participants + accompagnateurs soit 6400 personnes environ.

Nombre logements entiers disponibles airbnb à Annecy < 200 euros / nuit : 250 logements entiers

J-15

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Conférence nationale APM : 6000 personnes attendues
Période touchée : du 17/08 au 21/09

Nombre logements entiers disponibles airbnb à Annecy < 200 euros / nuit : 252 logements entiers

Sources :
https://convention-apm.com
https://www.calendrier.dusportif.fr/semi-marathon-annecy-05409
www.airbnb.fr

 

Avec 2.5 millions de visiteurs chaque année, Annecy dispose de très jolis scores en terme de fréquentation touristique.

Et le tourisme à Annecy c’est toute l’année ! Selon Savoie Mont Blanc Tourisme, 55 % des voyageurs viennent en hiver, 39 % en été et les 6 % restants profitent de l’automne et du printemps.

Comme en témoigne le panier moyen pour l’hébergement de nos visiteurs, Annecy attire des touristes au pouvoir d’achat élevé :  

• Un français dépense en moyenne 130 € par nuitée pour se loger
• Les étrangers, qui représentent  30 % de la clientèle, dépensent quant à eux 145 €.
• Le tourisme d’affaire est également très développé à Annecy puisque qu’il représente 19 % des visiteurs. Le panier moyen grimpe alors à 280 € par nuit !

Parce que les hôtels ne suffisent pas, de plus en plus de propriétaires proposent à la location touristique leurs logements. L’objectif étant d’augmenter la rentabilité par rapport à une location longue durée. Il est désormais possible de louer son appartement toute l’année aux touristes et voyageurs d’affaires, alors les propriétaires ne s’en privent pas. Mais devenir hôte ne s’improvise pas ! Cela demande du temps et une connaissance du marché pour optimiser le remplissage du calendrier et donc de la rentabilité.

Expertes de la location saisonnière sur Annecy depuis plusieurs années, Laura et Aurélie vous proposent leur service de conciergerie.

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Notre savoir-faire :

Avec une bonne gestion des prix et de votre calendrier, nous maximisons le taux de remplissage de votre bien pour atteindre un taux d’occupation compris entre 90 % et 100 %. Nous analysons chaque jour les prix et réajustons quotidiennement votre calendrier pour optimiser vos revenus.

Nous mettons en valeur votre appartement pour attirer le regard des voyageurs sur votre annonce en réalisant systématiquement un shooting photos. Pour les propriétaires pour qui la décoration ne serait pas une passion, nous proposons également des forfaits BnB Staging pour relooker votre appartement.

La communication avec les voyageurs est également primordiale. Ce sont eux qui font la réputation de votre bien, ne l’oubliez pas. Alors, nous échangeons avec chacun d’entre eux pour nous assurer que leur séjour se déroule pour le mieux. Ainsi nous obtenons des notes irréprochables qui participent au bon référencement de votre annonce.

Notre seul objectif est de vous offrir la meilleure des rentabilités.

Votre seul travail : nous confier vos clés !

L’équipe SaveMyBed

 

L’accompagnement de Save My Bed passe aussi par une retouche déco !

Voici le résultat d’un Bnb staging réalisé en Juillet 2019 pour un appartement 3 pièces d’une capacité de 4 personnes.

APRES LE RELOOKING

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RESULTAT : 1 mois plus tard, le calendrier des locations affiche complet et les voyageurs sont satisfaits du nouveau look de ce logement !

AVANT LE RELOOKING

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Il est visible 3 jours avant l’arrivée de votre voyageur !

Vous pouvez donc lui adresser le lien via la messagerie AIRBNB directement le jour de sa réservation, vous ne risquez rien, et surtout vous ne risquez pas d’oublier de lui transmettre !

Sensibilisez bien votre voyageur sur le fait qu’il faut cliquer sur le lien transmis, ce n’est pas encore un reflex pour tout le monde 😉 !

Source : AIRBNB

https://www.airbnb.fr/help/article/1644/how-do-i-add-self-check-in-to-my-listing

 

— Convention pro APM à Annecy —
— Du 18/09/2019 au 20/09/2019 —

✅ 6500 personnes à loger à Annecy.
✅ Belle opportunité pour ajuster le prix des nuits des locations airbnb ! 🏢

😊👌🏼🗝📱

conciergerie #airbnb #yieldmangement

Source : www.haute-savoie.cci.fr/developpement-de-votre-entreprise/se-developper-en-france/trouver-des-partenaires-et-integrer-un-reseau/annuaire-reseaux/reseaux/apm-club-association-progres-du-management

Voici quelques recommandations :

1. Faire le lit avant de faire vos photos.

2. Laisser le même prix la semaine et le WE.
Ajustez vos prix en fonction de la demande !
Louez une nuit au prix de 2 nuits et 3 nuits au prix de 1 nuit s’il le faut.

3. Ne pas photographier les WC (surtout en photo d’accueil, déjà vu !)

4. Ne pas annuler des locations déjà confirmées (votre annonce apparaitra ensuite moins bien classée et vous perdrez des locations)

5. Ne pas proposer un tarif identique pour 4 ou 2 personnes (indiquez un tarif de base pour 2 personnes + un supplément par nuit / voyageur supplémentaire.
Ce qui vous permettra de cibler plus de monde et d’avoir des tarifs plus justes aux yeux des voyageurs).

6. Ne pas mettre de clic-clac / BZ, mais privilégiez un vrai couchage confortable.
Les voyageurs achètent avant tout “une nuit”, le confort de nuit prime sur le confort de jour. (recommandation 160 x 200 cm minium)

7. Ne pas être réfractaire à l’arrivée autonome.
Sur une enquête réalisée récemment par Aibnb 98.3 % des voyageurs privilégient une arrivée autonome (boîte à clés et serrure connectés).
De plus, 3 voyageurs sur 4 rédigeraient un commentaire positif grâce à l’arrivée autonome, à condition qu’elle soit bien expliquée par l’hôte.

8. Louer sur plusieurs plateformes sans synchroniser vos calendriers !
Attention en cas de surbooking il est impossible sur certaines plateformes d’annuler la réservation, il vous reste donc à héberger le voyageur dans l’hôtel le plus proche à vos frais, quelque soit le tarif ! En pleine saison ça peut vous couter très cher.

9. Ne JAMAIS oublier de communiquer le code WIFI. C’est la base !
Si possible renommer votre Box par un nom facilement identifiable + mot de passe facile. Imprimez le code et glissez le dans chaque pièces du logement pour éviter au voyageur d’avoir à se déplacer pour le chercher.

10. Ne pas vouloir sous-traiter le ménage, et vouloir gérer soi-même à tout prix !
C’est dommage car vous passerez à côté de certaines opportunités de location les jours ou vous serez absents.
3 nuits dans le mois à 70 € ça fait 210 € et sur l’année 2520 €.
Réfléchissez bien !

Voici comment calculer la rentabilité au m² pour un appartement en location Airbnb.

La formule : “Loyer annuel net de charges” / “surface” / “12” 

Le loyer annuel correspond aux locations générées par l’appartement auxquelles il faut déduire les frais de ménage et frais de conciergerie.

 

 

 

 

 

 

Exemple un studio de 27 m² : Le loyer est m² est de 67 €.

Locations générées 22 000 € / an  (net de frais) : 
22 000 / 27 /12 = 67 €.

Location classique en meublée fourchette haute 

Si ce même type logement était loué 800 € / mois, (ce qui est très important pour un 27m²)  alors sa rentabilité serait de 29 €.

Location classique fourchette basse (Pinel)
La prix de location au m² d’un bien classique se situe entre 8 et 17.17 €. 
A titre de comparaison, voici les plafonds des loyers pour les investissements en loi Pinel : Continuer la lecture de « Quelle rentabilité pour un airbnb à Annecy ? »